אילן הלמן, משפטן, מתגורר בולנסיה, ספרד מעל ל 5 שנים, משקיע עצמאי בנדל"ן מניב כהכנסה פסיבית, בעל היכרות מעולה עם שוק הנדל"ן למגורים בולנסיה וברצלונה יעניק לכם ייעוץ, ליווי וניהול לנכס שתקנו בולנסיה.
ולנסיה, העיר השלישית בגודלה בספרד, שוכנת לחופי הים התיכון עם מזג אויר משגע, נמל ימי מפותח, אוניברסיטאות, עיר המדע והאומנויות, סצינה קולינרית מעולה, מחירי נדל"ן הזולים ממדריד או ברצלונה ב25% עד 35% ותשואה ממוצעת שנתית של בין 7% ל 9% הופכים את ולנסיה ליעד השקעות נדלני בעל פוטנציאל עצום.
אילן הלמן, משפטן, מתגורר בספרד כבר מעל ל-10 שנים.
מכיר היטב את חוקי השכירות- זכויות השוכר והמשכיר.
כמשקיע עצמאי אני מכיר את ולנסיה וברצלונה היטב, הן את השכונות עם הפוטנציאל הנדל"ני והן את המחירים האמיתיים - מחירי השוק.
אני לא מוכר שום נכס ולא עושה פליפ על נכסים שלי ללקוחות ישראלים ובכלל.
אני מלווה ויועץ בבחירת נכס נדל"ן להשקעה.
אני אעזור לך - המשקיע, למצוא את הנכס שהכי מתאים לך ספציפית! אין לנו נכס שקנינו ואנו מנסים להפטר ממנו. הרי נכס טוב הוא נכס שנשאיר אצלנו.
אנו נאתר עבורך את הנכס שאתה מחפש, במחיר שהוגדר ועבור המטרה שעבורו נרכש הנכס.
אנו נמציא לך דו"ח עם עלויות נכסים דומים באזורך, רמת שכירויות לנכס דומה. ואם צריך שיפוץ אז ניתן לך הערכת מחיר לשיפוץ טרם הקנייה.
ישנם המון פרמטרים שחייבים לחשוב עליהם כשבאים לקנות נכס במדינה זרה.
-
מהן הדרישות הפורמליות ממדינת היעד על מנת שנוכל לקנות נכס.
-
מהן הסוגיות המיסוי בארץ היעד ובישראל - כל משקיע והמצב הייחודי שלו.
-
איך לרשום את הנכס - כחברה בע"מ או עצמאי?
-
איך נדע איפה להשקיע? - החלטנו אירופה או ספרד, איזו עיר? איזו שכונה?
-
מהו מחיר השוק האמיתי? האם מה שמופיע באתרים או אצל המתווכים הוא המחיר האמיתי או שאני אשלם מחיר של תייר?
-
מהי השכירות שאני צפוי לקבל? הרבה פעמים המתווכים משכנעים לקנות נכס שרשום במשרד שלהם ומבטיחים הרים וגבעות, בסוף מקבלים הפתעה לא נעימה.
-
מי ינהל לי את הנכס? אפשר לסמוך עליהם? בניכוי שכר הטרחה שלהם כמה יישאר לי בסוף השנה?
כל אלו הן רק דוגמאות לשאלות שיש לשאול עוד לפני שבוחרים יעד או חברת ניהול.